Preguntas Frecuentes sobre Nuestra Inversión Inmobiliaria Gestionada
En Patrimonity respondemos las dudas más comunes para que tomes decisiones informadas y rápidas.
Si tienes cualquier duda, uno de nuestros expertos te informara sin compromiso.
¿Cuál es la rentabilidad media de un alquiler en España y cómo la supera Patrimonity?
La rentabilidad media del alquiler en España suele oscilar entre el 3% y el 7% bruto anual, dependiendo mucho de la zona. En Patrimonity, superamos estas cifras gracias a nuestro modelo de compra por debajo de mercado y reforma de alto impacto. Nuestro objetivo es minimizar los riesgos de mercado, ofreciendo una mayor seguridad en tu inversión y maximizando tus beneficios netos.
¿Qué es el flipping inmobiliario y cómo lo aplicáis en vuestros proyectos?
El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que consiste en comprar un inmueble, reformarlo para aumentar su valor y venderlo en un corto periodo de tiempo. En Patrimonity, gestionamos todo el proceso: desde la financiación inicial y la compra hasta la reforma y la venta final. Los plazos son clave; optimizamos cada fase para asegurar la máxima rentabilidad en el menor tiempo posible.
¿Es posible invertir en ladrillo sin gestionar absolutamente nada?
Sí, es exactamente nuestro modelo. Te permitimos invertir en ladrillo sin gestionar nada. Olvídate de las obras, los inquilinos o la burocracia. Patrimonity se encarga de todo a través de un contrato de gestión claro y transparente que te desvincula de las tareas del día a día. Es la forma ideal de obtener los beneficios del sector inmobiliario sin dedicarle tu tiempo.
¿Qué impuestos debo considerar al invertir en vivienda con vosotros?
Al invertir en vivienda, los impuestos principales son el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en la compra, la plusvalía municipal y el IRPF sobre la ganancia patrimonial en la venta. Nuestro equipo te asesora para optimizar la carga fiscal de tu inversión. Además, recomendamos la diversificación en varios proyectos para equilibrar el rendimiento y reducir el impacto fiscal global de tu cartera.
En qué consiste exactamente el modelo de inversión de Patrimonity?
- Detectamos oportunidades inmobiliarias por debajo de su valor de mercado.
- Aportamos valor a través de una reforma integral y un diseño estratégico.
- Gestionamos su posterior venta o alquiler (tradicional, por habitaciones o vacacional) para generar la máxima rentabilidad para nuestros inversores.
¿Cuál es la inversión mínima para acceder a un proyecto?
La inversión mínima suele empezar en los 50.000 €.
¿Qué tipo de inversor se beneficia más de Nuestro servicio?
- Buscas una rentabilidad superior a la de los productos financieros tradicionales.
- Quieres invertir en el sector inmobiliario pero no tienes el tiempo o los conocimientos para gestionar todo el proceso.
- Valoras la tranquilidad de poner tu capital en manos de un equipo de expertos que se ocupa de todo.
¿Qué rentabilidad anual puedo esperar de mi inversión?
Nuestro objetivo es ofrecer una rentabilidad anual superior al 20% en nuestros proyectos de compra, reforma y venta (flipping). Para los proyectos destinados al alquiler, buscamos rentabilidades por encima del 10%.
¿Cómo garantizáis la seguridad del capital invertido?
- Análisis Exhaustivo: Realizamos una due diligence rigurosa de cada activo, analizando aspectos legales, urbanísticos y de mercado.
- Compra Inteligente: Solo adquirimos inmuebles con un claro margen de seguridad, es decir, significativamente por debajo de su valor de mercado potencial.
- Estructura Societaria: Cada proyecto se articula a través de una Sociedad Limitada (SL) específica, protegiendo tu inversión y separándola de otros proyectos.
- Transparencia Total: Tendrás acceso a toda la documentación y seguimiento del proyecto de principio a fin.
¿Cuáles son los principales riesgos y cómo los mitigáis?
- Riesgo de Mercado: Una posible caída de los precios. Lo mitigamos comprando muy por debajo del valor de mercado, creando un «colchón» de seguridad desde el inicio.
- Riesgo de Ejecución: Desviaciones en los costes o plazos de la reforma. Lo mitigamos trabajando con presupuestos cerrados y equipos de confianza con amplia experiencia.
- Riesgo de Liquidez: Dificultad para vender o alquilar el activo. Lo mitigamos con un profundo estudio de la demanda en la zona antes de comprar, asegurando que el producto final sea atractivo y competitivo.
¿Tengo que gestionar algo del inmueble (obras, inquilinos, venta)?
Absolutamente nada. Nuestra propuesta de valor se basa en una gestión integral «llave en mano». El equipo de Patrimonity se encarga del 100% del proceso: búsqueda, negociación, compra, supervisión de la reforma, y la posterior gestión de la venta o el alquiler. Tu única tarea es recibir los beneficios.
¿Cuánto tiempo suele durar una inversión desde la compra hasta la venta o alquiler?
Los proyectos de flipping (compra-reforma-venta) tienen un plazo de ejecución estimado de entre 8 y 14 meses. Para los proyectos destinados al alquiler, la fase de puesta en valor dura entre 4 y 6 meses, momento a partir del cual el inmueble empieza a generar ingresos recurrentes.
¿Qué comisiones o gastos debo tener en cuenta?
- Una comisión de estructuración inicial para cubrir los gastos de análisis y puesta en marcha del proyecto.
- Una comisión de éxito que se aplica únicamente sobre los beneficios generados. Si tú no ganas, nosotros tampoco.
Todos los gastos (compraventa, impuestos, reforma, etc.) se detallan de forma clara en el plan de viabilidad de cada proyecto antes de que inviertas.